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Schönfeldstr. 21
80539 München
089 27 29 95 60
info@elvira-immo.de
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Wir werden Ihren Verkaufswunsch so effizient, ergebnisorientiert, diskret und zeitnah wie möglich umsetzen. Mit unserer Marktkenntniss werden wir gemeinsam mit Ihnen ein auf Ihre Wünsche abgestimmtes Vermarktungskonzept mit der geplanten Vermarktungsstruktur und einem Vermarktungszeitplan erstellen und umsetzen. Unser gemeinsamer Erfolg ist planbar.
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Sie sind Eigentümer einer Immobilie in München und Umgebung? Die Entscheidung, ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobile ist, kann für Eigentümer oftmals äußert komplex und von vielen Faktoren abhängig sein. Häufig spielt der Preis, den der Eigentümer für seine Immobilie beim Verkauf erhält eine wichtige Rolle. Unsere Immobilienexperten sind bereits seit über 20 Jahren im Münchener Immobilienmarkt zuhause. Wir sind unabhängig und ausschließlich den Zielen unserer Auftraggeber verpflichtet.
Dies konnten wir schon viele Male unter Beweis stellen. Sicherlich ist auch ein Objekt in Ihrer Nähe unter den von uns erfolgreichen vermittelten Immobilien dabei. Werfen Sie einen Blick auf unsere Referenzobjekte:
Wir erfassen sämtliche relevanten Daten zu Ihrer Immobilie und präsentieren sie ansprechend: aussagekräftige Exposés und hochwertige Fotodokumentationen sowie soweit erforderlich auch ansprechende Veröffentlichungen. Wir organisieren für Sie den notariellen Kaufvertragsentwurf und andere wichtige Schriftstücke wie Gutachten, Anträge, Energieausweis und Dokumentationen.
Im Auftrag bereits bonitätsgeprüfter Kaufinteressenten suchen wir vielfältige Immobilienangebote in München und dem Einzugsgebiet. Für diese Kunden geben wir Ihnen als Immobilien-Verkäufer unsere einzigartige ELVIRA Zufriedenheitsgarantie. Die Vorprüfung der wirtschaftlichen Möglichkeiten und die Beachtung der Suchkriterien der uns vorliegenden Kaufinteressenten geben Ihnen größtmögliche Sicherheit und Effektivität beim Verkauf Ihrer Immobilie an Privat.
Mit unserer ELVIRA Zufriedenheitsgarantie können wir die Vorbereitung und Durchführung Ihres Immobilienverkaufs zum vereinbarten Kaufpreis sicherstellen. Wir legen Ihnen die Kaufangebote unserer Interessenten vor. Sie entscheiden in aller Ruhe und ohne Zeitdruck über den Verkauf Ihrer Immobilien.
Selbstverständlich werden Sie von uns umgehend über Veränderungen und Neuigkeiten am Immobilienmarkt informiert. Zudem sind wir an 365 Tagen im Jahr rund um die Uhr für Sie persönlich erreichbar. Die gesamte Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Immobilie ist mit Ihnen detailliert abgestimmt und garantiert. Nichts wird dem Zufall überlassen und Sie erfahren jeden Schritt im Verkaufsprozess.
Durch eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie ermitteln wir ihren maximalen Wert. Das Ergebnis überlassen wir Ihnen mit unserer umfassenden und kostenlosen Wertermittlung. Falls erforderlich erstellen wir einen, für die meisten Immobilien vorgeschriebenen, Energieausweis. So können wir Ihre wertvolle Immobilie zu den besten Bedingungen am Markt anbieten und stellen eine reibungslose, diskrete und effiziente Abwicklung des Verkaufsprozesses sicher.
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Unser Team in unserem Münchener Büro steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sie benötigen eine kostenlose Wertermittlung oder suchen einen geeigneten Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie in München? Unsere Mitarbeiter helfen Ihnen gerne weiter. Unser Team spricht Deutsch, Englisch, Italienisch, Bosnisch, Kroatisch, Serbisch, Russisch, Spanisch, Ukrainisch und Schwedisch.
Geschäftsführer
Tel. +49 89 2729 9560
bernd.suessmilch@elvira-immo.de
Wir begleiten Sie beim Verkauf Ihrer wertvollen Eigentumswohnung in München und Umgebung aber auch europaweit. Wir verkaufen vermietete Wohnungen als Kapitalanlage, wie auch Wohnungen zum Selbstbezug.
Wir vermitteln als Immobilienmakler Ihr Haus, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus in München, Umgebung und Europa an den passenden Käufer. Von der Ermittlung des optimalen Verkaufspreises bis hin zu den Vertragsverhandlungen und Vertragsabschluss unterstützen wir Sie gerne mit unserer Expertise.
Sie besitzen ein Grundstück und möchten dieses veräußern? Ein Grundstücksverkauf muss gut geplant sein, von der Bemessung des richtigen Marktpreises bis zur Vermittlung an den passenden Käufer. Die Wertermittlung des Grundstücks kann hierbei recht komplex sein, da es vor allem darauf ankommt womit das Grundstück überhaupt bebaut werden kann. Baugesetzbuch, Landesbauordnungen und Gemeindesatzungen spielen hier eine tragende Rolle. Die zahlreichen Ermittlungsverfahren und gesetzliche Vorschriften machen die Wertermittlung von unbebauten Grundstücken zu einer komplexen Angelegenheit. Wir von der elvirA Immobilien GmbH stehen Ihnen hierbei mit professioneller Fachkenntnis unterstützend zur Seite. Wir klären für Sie jegliche Angelegenheiten im Veräußerungsprozess.
Der richtigen Vertriebspartner für Ihr Neubauprojekt! Damit Ihr Neubauprojekt zum vollen Erfolg wird, bietet wir für Bauträger exklusive Services an, welche die optimale Vermarktung der Immobilie sicherstellen. Durch unsere langjährige Erfahrung im Neubauvertrieb in München und Umland stehen wir Ihnen stets bestens beratend zur Seite.
Analyse des Projekts und Beschaffung des dafür passenden Grundstücks
Vermarktung und Abwicklung des Verkaufs/Vertriebsprozesses ihres Bauprojekts
Pflege der gesamten Unterlagen im Vertriebsprozess
Beauftragung von notwendigen Dienstleistern
Vorbereitung aller relevanten Vertragsunterlagen (Kauf-/Mietverträge)
Mit dem Alter verändert sich vieles - auch Ihre Wohnsituation. Daher sollten frühzeitig die Weichen für Sicherheit im Alter gestellt werden. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind fragen Sie sich sicherlich was der richtige Schritt ist. Ist die Immobilie tauglich bis ins hohe Alter? Lohnt sich ein Verkauf der Wohnung oder des Hauses wenn ein altersgerechter Umbau nicht möglich ist. Oder sollten Sie die Immobilie lieber vermieten oder verkaufen, um sich im Alter finanziell abzusichern? Auch eine Verrentung (Leibrente) bietet die Möglichkeit der finanziellen Absicherung. Wir ermitteln gemeinsam mit Ihnen, was für Sie, Ihre persönliche Situation und Ihre Immobilie der richtige Weg ist. Wir sind seit 20 Jahren erfolgreich im Immobiliengeschäft tätig und stehen Ihnen mit professionellem Rat zur Seite.
Sie haben eine Immobilie geerbt? Wie soll weiter vorgegangen werden? Mit dem Erbfall wird die Erbengemeinschaft Rechtsnachfolger und damit Eigentümer der geerbten Immobilie. Damit sind zahlreiche Pflichten für die Erben verbunden. Ist eine Immobilie ein Teil des Nachlasses so treffen den Erben und die Erbengemeinschaft daher zahlreiche Fragestellungen.
Soll die geerbte Immobilie verkauft, vermietet oder selbst bezogen werden?
Wie lässt sich eine reibungslose Abwicklung des Prozesses sicherstellen?
Welche Möglichkeiten bestehen, wenn die geerbte Immobilie schon vermietet ist?
Welchen Wert hat die Immobilie und müssen andere Erben ausbezahlt werden?
Als erfahrener Partner unterstützen wir Sie im Rahmen dieses Vorgehens. Wir prüfen für Sie die Möglichkeit eines Immobilienverkaufs und der Vermietung der geerbten Immobilie. Gemeinsam mit Ihnen treffen wir die für Ihre Situation passende Lösung.
Zu welchem Verkaufspreis soll die Immobilie potentiellen Käufern angeboten werden? Den optimalen Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie am Markt anbieten sollten, bestimmen wir mit einer zuvor durchgeführten professionellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hierbei ermitteln wir nach gesetzlichen Bewertungsmethoden den Marktwert Ihrer Immobilie in München.
Durch die Reform der Maklerprovision 2020 hat sich die Provision, die Immobilienmakler erhalten verändert. Wir informieren Sie nachfolgend über die Änderungen und welche Auswirkungen diese für Ihren Verkauf haben. Mit dem Beschluss des Bundeskabinetts setzten CDU/CSU und die SPD das Signal, dass sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie die Maklerprovision deutschlandweit je zur Hälfte teilen.
Wie läuft der Verkaufsprozess beim Hausverkauf in München ab? Wir erfassen alle relevanten Daten zu Ihrer Immobilie und analysieren diese. Anschließend ermitteln wir anhand dieser Daten den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellen ein professionelles Exposé und beginnen mit der Vermarktung Ihrer Immobilie. Hierzu nehmen wir Interessententermine jederzeit professionell für Sie wahr. Zuletzt entwerfen wir für Sie auch den Kaufvertrag und vereinbaren die entsprechenden notwendigen Termine für Sie.
Relevante Steuern im Rahmen des Immobilienverkaufs sind die Spekulations-Steuer, Umsatzsteuer (bei gewerblichen Verkäufen). Von der Spekulations-Steuer gibt es bei Ablauf einer 10 Jahres Frist steuerliche Ausnahmen. Gerne vermitteln wir Sie für die steuerlichen Fragestellungen an einen kompetenten Partner.
Wie ist der Marktwert meiner Immobilie in München? Hierfür erstellen wir ein umfangreiches und den gesetzlichen Anforderungen entsprechendes Wertgutachten Ihres Hauses in München. Dieses Wertgutachten ist für Sie als Eigentümer komplett kostenfrei.
Wie steige ich als Eigentümer in die Verhandlungen ein um den besten Preis zu bekommen? Gerne übernehmen wir als Makler die Preisverhandlung für Sie. Wir bieten Ihnen als Makler in München einen Rundumservice beim Immobilienverkauf an, so dass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.
Welche gesetzlichen Besonderheiten sind beim Immobilienverkauf (Hausverkauf) beachten? Als Maklerunternehmen in München mit über 20 Jahren Branchenerfahrung kennen wir und unsere Immobilien-Experten die gesetzlichen Besonderheiten, die zu beachten sind, wenn Sie eine Immobilie veräußern wollen.
Ziel eines optimalen Verkaufsprozesses einer Immobilie ist es, einen möglichst hohen Kaufpreis zu erzielen. Hierzu ist eine gute Positionierung am Immobilienmarkt unumgänglich. Um Ihre Immobilie optimal am Markt zu präsentieren, wird zunächst für Sie komplett kostenfrei ein Wertgutachten Ihrer Immobilie erstellt. Hieraus ermitteln wir den realistischen Marktwert und nutzen diesen als Ausgangsbasis. Darüber hinaus haben wir als Maklergesellschaft durch unsere langjährige Tätigkeit ein großes Kundenportfolio potentieller Abnehmer aufgebaut. So können wir Ihre Immobilie vorerst uns bekannten und bonitätsgeprüften Kunden anbieten und einen reibungslosen und schnellen Verkaufsprozess realisieren. Nehmen Sie Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler der ELVIRA Immobilien GmbH auf.
Die meisten Gebäude, die auf übliche Raumtemperaturen aufgeheizt werden sollen, benötigen gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) einen Energieausweis. Diese Pflicht trifft den Eigentümer, wenn er die Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Bei Besichtigungen sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Interessenten ohne Aufforderung einen Energieausweis vorzulegen. Gerne erstellen Ihnen als professionelles Makler-Unternehmen in München bei Bedarf einen Energieausweis für Ihre Immobilie.
Relevante Steuern im Rahmen des Immobilienverkaufs sind die Spekulations-Steuer, Umsatzsteuer (bei gewerblichen Verkäufen). Von der Spekulations-Steuer gibt es bei Ablauf einer 10 Jahres Frist steuerliche Ausnahmen. Gerne vermitteln wir Sie für die steuerlichen Fragestellungen an einen kompetenten Partner.
Notarieller Kaufvertragsentwurf und Begleitung bis zur Beurkundung Ihrer Immobilie
Regelmäßige Informationen über alle relevanten Immobilienangebote
Marktbeobachtung Ihrer Mitbewerber
Entscheidungen oder Aktenzeichen zum Immobilienrecht
Fachbeiträge rund um Immobilien, Steuer- und Gesetzestexte und Verordnungen
Auf Wunsch Erstellung eines Wertgutachtens für Ihre Immobilie
Übernahme sämtlicher Akquisitionskosten gemäß unseren Vertragsbedingungen
24-stündige Erreichbarkeit für Sie und die Kaufinteressenten – 365 Tage im Jahr!
Übernahme kleiner Erledigungen und Arbeiten an Ihrer Immobilie. Sie zahlen nur den Materialpreis.
Vermittlung zuverlässiger Handwerker
Haben Sie Fragen oder möchten Sie unser attraktives Angebot nutzen? Dann senden Sie uns doch eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Oder rufen Sie uns an. Sie erhalten dann sofort Informationen und kompetente Beratung.
Viele von uns bereits erfolgreich vermittelte Immobilienangebote in den Bereichen Privatimmobilien, Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien, und Bauprojekte in München und dem Umland zeigen Ihnen unsere sorgfältige, ordentliche, professionelle und ergebnisorientierte Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Immobilie. Nachfolgend zeigen wir Ihnen einen kleinen, bildhaften Auszug aus den von uns vermittelten Immobilienangeboten in München und Umgebung. Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen verzichten wir bei einigen Angeboten auf Innenaufnahmen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
