Bei diesem attraktiven Angebot in ruhiger und äußerst begehrter Lage in München/Nymphenburg handelt es sich um eine sehr schöne Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen, sowie einem einzigartigen Blick auf den sonnigen und grünen Garten, für eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre sorgt. Über die Wohnungsstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das erste schöne und helle Schlafzimmer sowie den Durchgangs- und Küchenbereich. Hier hinterlässt die Küche einen sehr eleganten Eindruck mit ihrem offenen Charakter und den schönen Deckenspots. Weiter erreichen Sie über den Küchenbereich das freundliche und leuchtende Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie den sonnendurchfluteten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Freisitz im Garten bietet Ihnen einen schönen Erholungsort. Des Weiteren erreichen Sie über den Durchgangs- und Küchenbereich zwei weitere schön geschnittene und geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses wirklich tolle Angebot rundet ein praktisches Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz, wecher Ihnen Platz für gleich zwei PKW bietet, ab.Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder eine Darstellung bieten sollen, wie die Wohnung eingerichtet werden kann.

• sonniger Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung
• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
• schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern und im Durchgangs- und Küchenbereich
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt
• Deckenspots im Durchgangs- und Küchenbereich
• TG-Stellplatz für zwei PKW
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Fenster mit Wärmeisolierverglasung/3-Fach-Verglasung
• praktischer und geräumiges Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss

Heizungsumstellung: Der Einbau einer neuen Heizungsanlage soll im Sommer 2024 erfolgen. Es ist davon auszugehen, dass sich dadurch der energetische Zustand des Hauses verbessern wird, wodurch wiederum verbesserte Energiewerte durch einen neu erstellten Energieausweis vorgeweist werden können.

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Diese akttraktive Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, umgeben von wunderschönen Grünflächen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten zwei Bushaltestellen, welche mehrere S-,U- und Tramstationen anfahren.  Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring in nur 15 Minuten die Innenstadt. Eine beliebte grüne Oase der Entspannung ist der naheliegende Nymphenburger Schlosspark, mit seinem weitläufigen sowie grünen Fuß- und Radelwegen.